在处理离婚案件时，涉及“小三”（即婚外情中的第三方）的房产问题相对复杂且敏感。我国法律体系中，婚姻关系存续期间夫妻双方所取得的财产原则上属于夫妻共同财产，而与他人非法同居期间购买的房产，在法律上不受到保护。以下是厦门市侦探针对这种情况下的详细步骤和分析：
首先，明确界定“小三房产”的性质：
1. 如果是配偶在婚姻存续期间，利用夫妻共同财产为第三者购置房产，那么无论房产登记在谁的名下，该房产实质上都侵犯了原配合法的财产权益，应当视为夫妻共同财产的一部分。
2. 若房产是出轨方与第三者以个人财产出资购买并登记在第三者名下或双方名下，则虽然从法律形式上看可能不属于夫妻共有财产，但在离婚诉讼中，受害方有权主张出轨方转移、隐匿夫妻共同财产，并请求法院撤销该赠与行为，将房产纳入夫妻共同财产范畴进行分割。
接下来，处理分离“小三房产”的具体流程可以分为以下几个阶段：
1. 收集证据
- 出轨方的资金流向证明，包括银行转账记录、购房合同、付款凭证等。
- 证实该房产与婚外情有关的其他间接证据，如短信、邮件、通话记录等。
- 小三与出轨方同居的相关证据，以及确认房产是在此期间购买的材料。
2. 提起诉讼
在离婚诉讼中同时提出财产分割诉求，要求法院认定出轨方未经同意擅自处分夫妻共同财产的行为无效，并要求将该房产纳入分割范围。
3. 法律适用
根据《婚姻法》及其司法解释，以及《民法典》关于夫妻共同财产的规定，法官将会审查证据，判断是否构成对夫妻共同财产的侵害，并决定如何处置争议房产。
4. 财产分割
如法院判定该房产应作为夫妻共同财产处理，通常会根据双方贡献大小、实际生活需要及照顾子女和无过错方的原则来确定分割比例。
5. 执行阶段
确定分割方案后，还需通过执行程序确保判决得以落实，例如通过变更房产登记等方式实现房产的实际分割。
总之，在离婚诉讼中涉及小三房产的问题，不仅关乎法律上的权益维护，还涉及到道德伦理和社会公正，法院在裁决此类案件时往往会坚持公平正义原则，维护婚姻家庭制度的稳定和无过错方的合法权益。因此，解决这类纠纷通常需要律师的专业指导和法院严谨的审理。
参考资料：http://www.xmzhentan.net/news/42.html